La questione delle spese condominiali della casa coniugale assegnata è un tema ricorrente nelle separazioni e nei divorzi. Quando un giudice assegna la casa familiare, il genitore con cui i figli continueranno a vivere prevalente è di solito l’assegnatario dell’immobile. Tuttavia, resta un dubbio importante: chi paga le spese condominiali della casa coniugale assegnata? Vediamo le risposte fornite dalla giurisprudenza e le implicazioni pratiche.
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Assegnazione della Casa Familiare: Come Funziona?
In una separazione o in un divorzio, il giudice deve decidere a chi assegnare la casa coniugale. La decisione non si basa sull’effettiva proprietà dell’immobile, ma sul superiore interesse dei figli. In molti casi, la casa viene assegnata al genitore collocatario, ossia quello con cui i figli continueranno a vivere, specialmente se minorenni o non economicamente indipendenti.
Punti Chiave:
- Assegnazione casa familiare: il giudice prende in considerazione l’affido dei figli.
- Diritti del genitore collocatario: il genitore assegnatario rimarrà nell’immobile con i figli.
- La trascrizione del provvedimento può essere fatta nei registri della conservatoria per rendere la decisione opponibile ai terzi.
Chi Paga le Spese Condominiali della Casa Coniugale Assegnata?
Le spese condominiali sono a carico dell’assegnatario dell’immobile; tuttavia, l’amministratore non ha il diritto di richiederle direttamente a quest’ultimo.
Difatti, secondo la Corte di Cassazione, le spese condominiali della casa coniugale assegnata non possono essere richieste all’assegnatario se non è anche proprietario o non ha un altro diritto reale sull’immobile. L’amministratore del condominio, infatti, non può pretendere il pagamento delle spese da chi non è comproprietario dell’immobile.
Punti Chiave:
- Spese condominiali ordinarie: a carico dell’assegnatario, ma solo nei rapporti interni tra coniugi o conviventi.
- L’amministratore del condominio non può esigere il pagamento da chi non è proprietario. L’amministratore si rivolgerà sempre al proprietario dell’immobile, non all’assegnatario.
Pertanto, se l’assegnatario non salda gli oneri, il proprietario dovrà occuparsene al suo posto, con la possibilità di richiedere un rimborso in seguito.
Chi Paga le Spese Condominiali Straordinarie della Casa Coniugale Assegnata?
Le spese straordinarie (come quelle per la manutenzione straordinaria) seguono una regola diversa in quanto gravano solo e soltanto sul proprietario.
Se la casa coniugale assegnata è di proprietà di entrambi i coniugi, queste spese devono essere suddivise tra i due, proporzionalmente alla loro quota di proprietà.
Punti Chiave:
- Le spese straordinarie sono sempre a carico del proprietario, anche se la casa è assegnata a un altro coniuge.
- Se l’assegnatario paga le spese straordinarie, può chiedere il rimborso all’altro proprietario, in proporzione alla sua quota.
Spese Condominiali della Casa Coniugale Assegnata: Cosa Sapere
Per rispondere definitivamente alla domanda chi paga le spese condominiali della casa coniugale assegnata:
- Le spese ordinarie (come quelle per la pulizia e la manutenzione giornaliera) sono a carico dell’assegnatario.
- Le spese straordinarie (come quelle per ristrutturazioni o interventi importanti) sono a carico del proprietario, con diritto di rimborso se l’assegnatario paga.
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